+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Риски покупки квартиры по наследству

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Риски покупки квартиры по наследству

Сделки по покупке квартиры, полученной по наследству, связаны с опасностью для будущего владельца жилья. Если внезапно появятся новые наследники и заявят о своих правах, суд может оспорить сделку и постановить вернуть приобретенное имущество. Из-за этого покупатели стараются избегать наследного жилья и предпочитают приобретать квартиры, полученные в собственность путем купли-продажи. Однако при разумном подходе и соблюдении определенных мер безопасности риск сделок с наследством значительно понижается. Однако наблюдается положительная тенденция при решении вопроса в суде: все чаще судебные инстанции отказывают внезапно появившимся наследникам вернуть назад проданное имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями.

Покупка унаследованной квартиры

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, — дело, в общем-то, довольно обычное.

Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Рассматриваем ситуацию со всех сторон: помощь страховой компании, изменение параметров кредита. Сегодня мы рассмотрим третий аспект — покупка квартиры, полученной в наследство.

Наши эксперты расскажут, к чему же стоит готовиться покупателям в подобных случаях. Причем здесь не важно, как наследовал продавец — по закону или по завещанию. Напомним читателям, что наследники бывают, так сказать, двух видов. По закону имущество наследуется родственниками умершего, если он не оставил завещания, существует несколько очередей наследников по закону. К первой очереди относятся ближайшие родственники — супруг, дети, родители ГК РФ, гл.

Но наследодатель может распорядиться своим хозяйством и завещать его по своему усмотрению — родне или другу, нескольким людям или одному ГК РФ, гл. При наследовании по закону есть вероятность, что объявятся граждане, которые тоже обладают правами на наследство. Например, у умершего могут быть дети от предыдущих браков или супруга, с которой он давно не жил, но официально так и не развелся.

Возможна и такая ситуация: у почившего нет наследников первой очереди дети, супруги и родители , они умерли раньше, поэтому наследство оформили наследники второй очереди, но объявляются внуки наследодателя, которые имеют право на наследство по представлению статья ГК РФ , то есть в тех долях, которая была бы положена детям умершего родителям внуков.

А еще вдруг может объявиться наследник по завещанию, о существовании которого родственники почившего, вступившие в наследство по закону, бывают и не осведомлены. Если же недвижимость наследуется по завещанию , то часто его оспаривают недовольные наследники по закону , например, пытаются доказать, что оно поддельное, либо наследодатель был не адекватен или действовал по принуждению, когда оформлял этот документ.

Ведь мало каким родственникам нравится, когда квартира достается, например, гражданской супруге или соседке, которая за ним ухаживала. Подобные обстоятельства обычно приводят наследников и претендентов на недвижимость в суд. Таким образом, покупатель возвращает квартиру, а продавец должен вернуть ему уплаченные деньги. Но обычно они оказываются потраченными, и тогда можно лишь уповать на судебных приставов и наличие у продавца депозитов или какого-либо имущества, которое можно реализовать для погашения долга.

Еще один риск. Она может продаваться сразу же после оформления соответствующих документов, но в таких случаях продавцы владевшие объектом менее трех лет вынуждены платить подоходный налог, им не облагается лишь сумма до миллиона рублей. Поэтому продавцы стремятся указать в договоре купли-продажи цену не выше миллиона.

Согласившись на это, покупатель жилья в случае дальнейших судебных тяжб между наследниками и расторжения сделки рискует получить назад лишь сумму, указанную в договоре, даже если по факту он заплатил в несколько раз больше. Другой малоприятный нюанс - оформляя завещание, наследодатель может сделать завещательный отказ: возложить на наследника обязанность предоставить право пользования недвижимостью или ее частью другому лицу на период всей его жизни или на определенный срок.

Скажем, отец завещает квартиру сыну, но только при условии, что его супруга не важно, мама ли она сыну или мачеха будет в ней проживать до ее смерти. Если о завещательном отказе станет известно после сделки купли-продажи, нужно будет обращаться в суд и доказывать, что продавец обманул покупателя, скрыв данный факт.

Родственники, общающиеся с умершим и первые узнавшие о его смерти, не желая делить наследство с другими законными наследниками, могут скрыть от них этот факт. Также нечестные наследники могут воспользоваться тем, что другие родственники не имеют возможности вступить в наследство в положенный срок по закону это 6 месяцев с момента смерти наследодателя по каким-либо причинам: например, из-за болезни, временной недееспособности или проживания в другой стране.

Однако все это не лишает ущемленных в своих правах наследников возможности восстановить срок принятия наследства в суде и оспорить сделку купли-продажи. Так же могут поступить и наследники, которые отказались от наследства под влиянием угроз, но потом решили отстаивать свои права. Известны и профессиональные мошеннические схемы. Как правило, они основываются на подделке документов, чаще всего — завещания. Далее квартира оформляется в собственность и продается. Причем часто факт мошенничества и самих мошенников обнаружить нелегко, поскольку, чтобы замести следы, квартиру перепродают несколько раз.

С такими документами получается, что недвижимость не входит в наследственную массу. Но если наследники сумеют доказать подлог, сделка будет расторгнута. Известны случаи, когда мошенники входили в доверие к одиноким гражданам, особенно страдающим алкогольной или наркотической зависимостью, убеждали или вынуждали их написать завещание, а потом даже убивали завещателей, чтобы побыстрее обрести недвижимость в свою собственность.

Раскрыть такие преступления и доказать вину мошенников - наследников по завещанию получается не всегда, но если это удается, то недвижимость возвращается законным наследникам и все сделки купли-продажи с ней признаются недействительными. Прежде всего, нужно - тщательно изучить историю объекта недвижимости и документы на него. Надо разузнать, с кем жил наследодатель, состоял ли он в браке, были ли у него дети. Например, если почивший имел детей, но, находясь в разводе, жил с гражданской женой и оставил ей квартиру по завещанию, то тяжбы очень вероятны.

А если наследником стал единственный сын умершего, то, скорее всего, обойдется без судебных разбирательств. Надо обратить внимание и на количество наследников, если наследник один, то вероятность проблем выше.

Вообще, чем более открыты наследники, чем охотнее они предоставляют информацию о наследодателе и его ближайших родственниках, имеющих право на наследство, тем ниже риски. При наследовании по закону часто возникают ситуации, когда наследников несколько, но в права вступает лишь один из них, а другие оформляют отказ от наследства в пользу этого наследника. В случаях же наследования по завещанию по возможности нужно получить подтверждение от наследников по закону, особенно с обязательными долями в наследстве, что они не будут его оспаривать.

При таком подходе вероятность проблем, естественно, минимальна. Снижает риски и проверка личности самого наследника-продавца. Если числится, то может оказаться, что продавец общается вовсе не с наследником, а с мошенником, подделавшим документ. Может случиться так, что он не умер, а, например, пропал без вести. В общем, нюансов и подводных камней довольно много, поэтому лучше при покупке квартир, полученных в наследство, обращаться к юристам и проверять чистоту сделки.

И как считает Римма Балясникова ЕГСН , особенно осторожными надо быть, приобретая недвижимость, перешедшую по завещанию, тем более не от родственника, а от чужого человека. Но в любом случае, покупая наследуемую квартиру, в договоре купли-продажи нельзя указывать заниженную стоимость, должна фигурировать полная рыночная цена. Кроме того, обезопасить покупателей в случае приобретения квартиры, полученной продавцом в наследство, может титульное страхование - на случай утраты права собственности на недвижимость.

Стоит еще отметить, что в случае титульного страхования сделке обеспечен дополнительный контроль — со стороны страховой компании. Если она решит, что покупка весьма рискованна, то откажет в страховании, и это повод задуматься о приобретении наследуемой недвижимости.

Резюме портала www. Защититься от таких ситуаций можно, изучив все обстоятельства наследования, уделяя должное внимание проверке чистоты сделки и не скупясь на титульное страхование. Ru Законы Статьи 11 января Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости".

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. Группа Эталон Узнать телефон. Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес- класса в 5 км от Кремля.

Подземный паркинг. Квартиры от 10, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! Узнать телефон. Отделка White Box. Повышение цен с Ольга Агуреева Фото: aif. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения ноября Показать все объекты. Показать еще.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Центр наследства поможет проверить и минимизировать риски при покупке квартиры по наследству. Мы специализируемся на наследстве. Мы успешно ведем суды по наследству. Если Вы задумываетесь о покупке квартиры полученной по наследству, то Вам к нам, мы проверим риски, поможем оформить квартиру так, чтобы потом не было проблем с судами. Покупка квартиры доставшейся по наследству иногда бывает весьма интересным вариантом и Вам подходить по многим параметрам.

Покупка квартиры по наследству. Нюансы сделки. Риски покупки наследственной квартиры.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи.

В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца.

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые у проживающего в квартире человека, и являются для собственника обременением его собственных прав.

Риски при покупке квартиры по наследству завещанию самые высокие, потому что наследованное жилье по закону или завещанию наследник вправе через суд вернуть назад, оставив покупателя ни с чем. Узнайте список рисков при приобретении квартиры на вторичном рынке и как их избежать, если вы решились на приобретение недвижимости с подобными характеристиками.

Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части.

Ежедневно заключается огромное количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако среди этих сделок не так уж многих тех, что связаны с покупкой унаследованных квартир и домов.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Сделку ведут только дипломированные юристы. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Акция: Приёмка бесплатно!

Покупка квартиры полученной по наследству

Нижний Новгород 55 - Омская область, г. Омск Задать вопрос юристу в г. Омске 56 - Оренбургская область, г. Оренбург Задать вопрос юристу в Оренбурге 67 - Смоленская область, г. Смоленск Задать вопрос юристу в Смоленске 63 - Самарская область, г.

Самаре 64 - Саратовская область, г. Петровск Задать вопрос юристу Саратовской области г.

Ru» недавно касался темы наследства в статьях «Квартира в «Основной риск при покупке таких объектов заключается в том, что.

Риски покупки квартиры по наследству

Здравствуйте, нахожусь в декретном отпуске, ребенок инвалид детства 8 месяцев. Собираемся ехать в Астану на протезирование. Если речь идет о нашем сервисе, который успешно работает уже не первый год, то однозначно. Россовет - это специализированный сервис, который предоставляет квалифицированные юридические консультации онлайн бесплатно, благодаря чему вы не только решаете все интересующие вас правовые вопросы, но ещё и значительно экономите время.

Риски покупки квартиры полученной по наследству (завещанию)

Я, юрист консультан Тумор Александр Аркадьевич. Оказываю юридические услуги в Минске, провожу профессиональные юридические консультации для белорусских и иностранных инвесторов. Консультирование специалистов компании является первым этапом оказания юридических услуг. При дальнейшей работе Вы можете заказать полный комплекс услуг правового сопровождения бизнеса:Сертификация: консультация юриста по получению сертификата продукции, работ, услуг собственного производства;Регистрационные процедуры и оформление сделок могут быть осуществлены юристом на основании легализованной доверенности без личного присутствия руководителя иностранной компании.

Именно в военной сфере не мало подводных камней и неточностей. Статья призвана найти решение, которое не под силу найти человеку без особого опыта или специалиста.

В военной специфике, постоянно происходят правонарушения, которые можно пресечь, имея определенные навыки и знания.

Так случилось, что меня кинул поставщик и я потеряла большую сумму денег, еще и клиентов подвела. Мне срочно пришлось искать нормального юриста. Теперь этим людям будет наука.

Если квартира мужа, а жена только прописана на ней, ситуация обратная - супруг может выписать бывшую. Если же квартира была приобретена в браке на общие средства - бывшие супруги имеют на нее равные права. Кстати, выписанному мужу придется где-то оформлять себе временную или постоянную прописку. Проживание более 30 дней без прописки карается штрафом.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nabphyci

    Креативненько!

  2. spactefolin

    Я уверен, что это — неправда.

  3. Агата

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы сказать Вам спасибо за совет. Как я могу Вас отблагодарить?

  4. demanmi

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен.