+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа приватизированной доли в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа приватизированной доли в квартире

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится.

Как правильно купить и продать приватизированное жилье

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната. На санузел и кухню распространяется долевая собственность, то есть он имеет право пользоваться ими.

В этом случае все собственники имеют право пользоваться всеми помещениями в квартире. Для продажи лучше, если доля будет выделенной, то есть покупатель получит в собственность одну или несколько комнат и право пользоваться общими помещениями.

Согласно Статье ГК РФ, выделить долю можно двумя способами: по соглашению всех собственников или через суд. Если другие совладельцы согласны с выделом доли в натуре, нужно подготовить договор и зарегистрировать его в Росреестре, а потом оформить кадастровый паспорт и другие технические документы. Если владельцы не согласны, можете обратиться в суд. Для этого понадобятся:. Boпpoc pиэлтopy: кaк быть, ecли coceд пo квapтиpe xoчeт oтнять имyщecтвo. В большинстве случаев суд встает на сторону истца.

Если нет никаких нарушений, скорее всего, вы получите выделение доли в натуре. А можно ли продать долю в однокомнатной квартире? В ней нельзя выделить натуральную долю, потому что есть всего одна жилая комната, и ее нельзя разделить между владельцами. В этом случае можно продать долю в квартире без выделения. Будущий собственник получит право прописаться в ней и пользоваться всеми жилыми, нежилыми помещениями.

В принципе, можно не выделять долю и в других случаях: этим сможет заняться новый владелец. Но если у вас есть время и желание получить больше денег от продажи, лучше заняться этим.

Люди охотнее купят выделенную комнату, чем долю в общем имуществе. Продажа доли в квартире в году предусматривает преимущественное право покупки для совладельцев жилой недвижимости. Вы сначала должны уведомить других собственников, что собираетесь продавать свою долю.

Если они захотят выкупить ее, оформите договор. Подготовьте письменное уведомление для каждого совладельца. Укажите в нем сам объект недвижимости, цену, за которую вы планируете продать долю, сроки передачи имущества и порядок расчетов. Затем передайте уведомление любым способом:. У совладельцев квартиры есть месяц на принятие решения. Если они напишут отказ от права преимущественной покупки, заверьте его нотариально.

Если совладельцы никак не отреагируют на уведомление, вы сможете продать жилье через 30 дней с момента получения документа собственниками. Можно ли продать долю в квартире , если нельзя никак связаться с собственниками? Да, но в этом случае вы должны доказать, что пытались уведомить их о продаже. Для этого нужно предоставить нотариальные свидетельства либо документы с почты, что вы отправляли письмо с уведомлением. Вы должны продать долю по цене выше или такой же, какая была указана в уведомлении.

Если решите снизить стоимость, нужно отправлять новые уведомления с текущей ценой. Иначе Росреестр может отказать в регистрации сделки.

Если решите продать долю в приватизированной квартире без уведомления совладельцев, Росреестр не зарегистрирует сделку. Сотрудник обязательно потребует письменный отказ собственников или доказательства, что вы пытались с ними связаться. Даже если сделка будет зарегистрирована, совладельцы смогут подать в суд и признать ее ничтожной. Поиск покупателя можно начать и до рассылки уведомлений, и после.

Если найти покупателей до, они могут не согласиться ждать месяц. Если после, можно будет сразу оформить договор купли-продажи недвижимости. Искать покупателей можно разными способами. Самый эффективный — разместить объявления на популярных бесплатных сайтах.

В описании обязательно укажите, что продаете именно долю, поставьте приемлемую стоимость. Чтобы не прогадать с ценой, заранее изучите рынок: найдите аналогичные предложения, рассчитайте среднюю стоимость и отталкивайтесь от нее.

Для начала проверьте, нет ли у вас задолженности по коммунальным платежам. Согласно действующему законодательству, нельзя продавать жилую недвижимость с имеющимися долгами. При подписании договора купли-продажи или регистрации сделки в Росреестре вы передадите новому собственнику все документы на недвижимость.

Также бумаги понадобятся для оформления покупки. Заранее подготовьте:. Если нет документов, которые могут подтвердить основание права собственности, их можно попробовать восстановить. Если нет кадастрового паспорта и технического плана, оформите их в БТИ или Росреестре. В ряде случаев могут понадобиться дополнительные документы — согласие супруга на продажу, разрешение от банка или разрешение от органов опеки и попечительства.

О таких случаях расскажем ниже. Нововведения в законах обязывают составлять договор купли-продажи доли в квартире или другой недвижимости у нотариуса. Это связано с тем, что нужно защитить интересы всех участников сделки — покупателя, продавца, а также совладельцев жилья.

Посетите нотариуса вместе с покупателем. Возьмите с собой правоустанавливающие документы на жилье, технические бумаги. Нотариус расскажет, как продать свою долю в квартире , и объяснит, какие документы еще нужны для оформления сделки. Если все в порядке, оформит договор купли-продажи. В договорах купли-продажи доли в квартире обычно указывают:. Нотариус составит договор, вы должны будете его проверить.

Рекомендуем делать это как можно внимательнее: малейшая ошибка в договоре приведет к тому, что Росреестр откажет в регистрации сделки и ДКП придется составлять заново.

Когда вы проверите документ, нотариус заверит его. Нотариус выдает сторонам сделки оригинал договора, а для Росреестра делает копию. Услуги нотариуса стоят денег. Но он сразу проверит, готовы ли все документы для продажи, сообщит о проблемах, поможет собрать пакет документов. Вместе с договором купли-продажи составьте акт приема-передачи денег или расписку. Документы подтвердят, что покупатель выполнил свои обязательства и рассчитался за долю в квартире. Акт или расписку можно составлять в произвольной письменной форме, но лучше тоже заверить их у нотариуса, чтобы избежать ошибок.

Сдать нотариальную сделку в Росреестр может любая из сторон договора, в одностороннем порядке. Будьте внимательны: в небольших населенных пунктах Росреестр принимает документы на регистрацию лично. В крупных городах обратиться в орган можно только через МФЦ. В Росреестр нужно подать следующие документы:.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы, выдаст опись, назовет дату подготовки новых бумаг. В назначенную дату новый собственник получит документы назад по расписке и выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.

Сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные документы, чтобы проверить чистоту сделки. Предоставьте бумаги или посетите Росреестр лично, если вас об этом попросили, чтобы сделка прошла успешно. Продажа доли в квартире — не исключение. Если не платить налоги вовремя, вам могут начислить пени и штраф. Есть три случая, в которых налог платить не нужно:.

А если стоимость выше, применяется налоговый вычет. С 1 января года действует следующее правило. Налог платить не нужно, если вы:. При составлении налоговой декларации Андрею нужно заявить вычет. Важно: декларацию нужно сдавать в налоговую даже при нулевом налоге, если доля была в собственности менее 3 или 5 лет.

Законодательством установлены минимальные доли. В связи с этим законодательство устанавливает следующие минимальные показатели:. Если не соблюсти эти условия, Росреестр откажет в сделке. Как продать долю ребенка в квартире? Если одной из долей владеет несовершеннолетний, для оформления сделки дополнительно понадобится разрешение от органов опеки, а также отказ несовершеннолетнего — его могут написать родители или опекуны.

В органы опеки нужно обращаться, когда уже нашли покупателя: государственная структура рассматривает каждый случай отдельно. Если опека не даст разрешение, продать долю не получится. Если вы решаете продать долю несовершеннолетнего, должны будете предоставить ему жилье не хуже предыдущего по условиям. Например, купить долю в другой квартире.

Запомните: если одной из долей владеет ребенок, берите разрешение от опеки. Если планируете продать его долю, тоже понадобится разрешение.

Как продать долю в квартире

Вопрос, как продать долю в приватизированной квартире актуален для любого гражданина, который участвовал в приватизации совместно с членами семьи. Как продать долю в приватизированной квартире , не ущемляя при этом интересов совладельцев? В результате приватизации, если в ней участвовало несколько жильцов, квартира переходит в их общее владение. Каждому из них причитается доля обычно равная, если в ходе приватизации не было заключено иное соглашение. По закону каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей так, как захочет. Однако есть некоторые ограничения:. Таким образом, если один из собственников задумался о том, как продать долю в приватизированной квартире , он сначала должен известить других сособственников о своем желании и сообщить им, по какой цене продает.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность на квартиру — это распространенная форма владения приватизированной недвижимостью. Совладельцами могут быть сразу несколько человек, например, мать, отец и несовершеннолетний. Квартира приватизируется на несколько частей, каждая из которых переходит в руки жильцов сособственников. Они имеют право распоряжаться только своей долей, не претендуя на права остальных жильцов.

Skip to: Content Navigation Footer. Часто возникают ситуации, когда продажа доли в квартире становится настоящей проблемой.

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта. Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей.

Продажа доли в приватизированной квартире

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж. Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения. Или это возможно только через суд? Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

Несмотря на то что приватизация жилья в Казахстане осуществляется уже длительный период, некоторые граждане до сих пор не знают, кому на самом деле принадлежит их приватизированная квартира. Обычно глава семьи, который получил квартиру в доме государственного жилого фонда на основании ордера о вселении и договора социального найма, а потом приватизировал жилье, считает себя единственным или главным владельцем квартиры.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Человек вправе продать свое имущество, когда посчитает нужным. Это относится и к доле в квартире. Расскажем, какие схемы продажи долей в приватизированной квартире существуют. Доля в квартире — это часть жилплощади, которую невозможно выделить в натуре. Доля выражается в арифметическом значении и представляет собой часть в праве общей собственности.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Но если возможности урегулировать спор в досудебном порядке исчерпаны, мы приступаем к подготовке боевых действий. И лучшим бойцом в вашем деле станет специализированный юрист по недвижимости. Мы предлагаем как отдельные услуги, так и сопровождение под ключ, которое избавит Вас от необходимости вникать в нюансы законодательства, искать пути решения, тратить силы и время. Даже ваше участие в процессе не обязательно. Мы оформим доверенность, определим сроки и предоставим результат вовремя.

Продажа доли в приватизированной квартире: порядок действий, документы​, возможные сложности. Как продать долю в квартире по правилам ГК РФ.

На нашем сайте Вы можете не выходя из дома обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам и получить не только решение собственной проблемы, например такой, как жилищные договоры, жилищные и семейные споры, кредиты, помощь автоюриста, уголовного адвоката, но и общие полезные советы как жить в современных условиях, соблюдая законодательство и не стать жертвой собственной юридической безграмотности.

Наш специалист предоставит Вам консультации по различным проблемным ситуациям, для разрешения которых требуется юридическая помощь дипломированного юриста.

Давайте обсудим этот вопрос. Эльвира Бесподобное сообщение, мне очень интересно :) Модест Я готов вам помочь, задавайте вопросы. Любомира По-моему это не логично Аза Поздравляю вас и всем читателей с наступающим Новым Годом. Иркутск Микрорайон Ершовский дома малоэтажной застройки и коттеджный поселок Микрорайон Приморский Микрорайон Приморский Микрорайон Приморский Гаражный.

Карта сайта Бесплатная Юридическая консультация Юристы и адвокаты: Бесплатная консультация юриста и ознакомление с решениями аналогичных ситуаций по телефону. Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:Еще по теме: Круглосуточная бесплатная консультация юриста по телефону Бесплатная юридическая консультация грамотного специалиста может потребоваться любому гражданину.

На каком этапе необходим акт передачи. Можно ли отказаться от постоянный регистрации, мы только вчера подавали заявление, ещё неготова регистрация, мы передумали. Продаю участок в СНТ.

Печати Печати, штампы, штемпели любой сложности. Случайный отзыв Я очень благодарно за вашу помощь. Я Вам желаю счастья и процветания. Замзагуль Кульмаганбетоваучитель, Караганда, Сортировка Смотреть все Онлайн заказ Печати, штампы Срок: от 15 мин.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. eretad

    Не судите за оффтоп. Но мой Rss не подхватывает Вашу ленту, я уже и так и так, пишет что запрещенная команда. Приходится лично к Вам в гости заглядывать каждый день, уже прямо как на работу хожу к Вам. Правда, я уже за неделю все из нового прочитал. Темы у Вас такие что за душу берут, и за кошелек тоже - и то хочется сделать, и это попользовать. До встречи в пятницу.

  2. ljewaren

    На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. Евлампия

    Вам спасибо - за тёплый приём )