+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как совершить обмен квартирами

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как совершить обмен квартирами

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для прочтения нужно: 3 мин.

Какие существуют правила обмена квартиры

Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:. При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры. Например, маленькую квартиру в центре столицы можно легко обменять на более просторное жилье в удаленном от центра районе. Немаловажен и тот факт, приватизирована Ваша квартира или находится в муниципальной собственности.

Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил — сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др.

Оптимальный вариант — сотрудничество с проверенным агентством недвижимости, специалисты которого проанализируют Вашу ситуацию и предложат подходящий вариант обмена. Достаточно новая, но уже широко распространенная схема обмена жилья предполагает быстрый переезд в квартиру в новостройке, в счет оплаты которой принимается прежняя жилплощадь.

Основные преимущества данного варианта обмена — оперативность от оформления документов до переезда проходит всего 3 дня. Этот популярный формат сделки, который часто практикуют крупные агентства недвижимости. Особенность обмена в данном случае состоит в том, что средствами, которые государство выплачивает при рождении ребенка, можно воспользоваться только тогда, когда малышу исполнится 3 года.

Это актуальный для современности вопрос, поскольку большая часть недвижимости приобретается именно с привлечением кредитных средств. Если Вы решили обменять квартиру в ипотеке, то будьте готовы к тому, что в данной следке участвуют три стороны: Вы, банк и собственник другой квартиры.

Данные сделки регулярно проводятся риелторами, поскольку много квартир находится в муниципальной собственности, однако они не получили широкого распространения из-за необходимости сбора большого количества документов.

Кроме того, такая операция невыгодна для собственника приватизированной недвижимости: его проживание в подобной квартире будет регулироваться договором социального найма, в то время как второй участник сделки станет полноправным владельцем собственности. Владельцы муниципального жилья ограничены в выборе вариантов обмена. Им подойдет только договор мены, а чтобы обменять квартиру иным способом, придется ее сначала приватизировать.

Учтите также и то, что цена на неприватизированное жилье ниже, чем на аналогичную, но приватизированную недвижимость. Согласно статье Гражданского Кодекса, на договор мены распространяются те же правила налогообложения, что и на договор купли-продажи. Иными словами, тот, кто передает права собственности на жилье, является продавцом, а другая сторона — покупателем. Оплата налога осуществляется в натуральной форме по стоимости, которая отражена в договоре мены.

Налог не взимается в том случае, если обмениваемая квартира принадлежит собственнику в течение более 3-х лет. Понадобятся и документы, которые дают возможность удостовериться, что заключение сделки не нарушит права третьих лиц:. Кроме того, при желании осуществить обмен Вам придется получить разрешение от всех лиц, которые зарегистрированы в квартире вместе с Вами.

Согласие нужно получить и от тех людей, которые имеют права на Ваше жилье, но не проживают в нем родственники, находящиеся в длительной командировке или на срочной военной службе, и др. Стоимость сопровождения обмена квартир зависит, главным образом, от вида и сложности сделки, а также от сроков проведения операций. Сделки, предполагающие обмен, классифицируются как более сложные по сравнению с операциями купли-продажи. Избежать рисков, сэкономить время и силы Вам помогут квалифицированные риелторы специализированных агентств.

Мы быстро подыщем для Вас подходящий вариант, оценим недвижимость, проведем ее юридическую проверку и др. С полным перечнем наших услуг Вы можете ознакомиться здесь , а на этой странице Вы узнаете, как получить максимальную выгоду при проведении операций с недвижимостью. Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно: Поселиться в более просторном жилье. Подобное желание возникает у собственников, в семье которых появился 2-й или 3-й ребенок, а также у людей, которые хотят обустроить в квартире рабочий кабинет, тренажерный зал, библиотеку и др.

Переехать в новый дом. Такой вариант обмена актуален для людей, которые предъявляют высокие требования к условиям проживания.

Сменить район или город. К этому решению чаще всего подталкивает смена места работы. Как правило, в такой ситуации речь идет о равноценном обмене. Поправить материальное положение. Сделать это можно в случае, когда большая квартира обменивается на жилье поменьше. В данной ситуации собственник квартиры получает доплату. Этот вариант подходит для пожилых пар или людей, чья работа связана с регулярными длительными командировками, которые в силу возраста или занятости не могут полноценно ухаживать за просторными апартаментами.

Бывшие супруги или родители со взрослыми детьми часто меняют одну большую квартиру на два или даже три жилья поменьше. Собственник квартиры находит покупателя на свою недвижимость и одновременно подбирает жилплощадь, которую он хотел бы приобрести.

Прямой обмен. Суть способа заключается в следующем: одна недвижимость меняется на другую. Несмотря на кажущуюся простоту данная операция достаточно сложная, поскольку число собственников, которые планируют совершить обмен, в разы меньше количества людей, которые хотят просто продать квартиру. Цель риелтора — предложить такие условия, которые бы устроили обе стороны сделки.

Прямой обмен подходит как для приватизированной, так и для неприватизированной недвижимости. Альтернативная сделка скрытый обмен. Данный тип операций позволяет снизить финансовые риски участников сделки. Альтернативный обмен предполагает следующее: покупатель квартиры выдает продавцу аванс, который последний вносит за выбранное жилье. Это дает возможность зафиксировать цену и подтвердить намерение завершить сделку.

Существуют риски для собственников, которые планируют продать квартиру и сразу же приобрести новое жилье. Резкий скачок цен может привести к тому, что владелец выбранной жилплощади передумает ее продавать. Эти опасности и позволяет обойти альтернативный обмен. Сделка trade-in Достаточно новая, но уже широко распространенная схема обмена жилья предполагает быстрый переезд в квартиру в новостройке, в счет оплаты которой принимается прежняя жилплощадь.

Обмен недвижимости с привлечением средств материнского капитала Этот популярный формат сделки, который часто практикуют крупные агентства недвижимости. Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке? Операция включает следующие этапы: Вы сообщаете банку о намерении обменять ипотечное жилье. Заключаются два договора — продажи недвижимости и купли. Покупатель в качестве задатка выплачивает продавцу сумму, равную его долгу перед банком.

Банк снимает обременение с недвижимости. Продавец получает оставшуюся часть суммы. Обмен муниципального жилья на приватизированное Данные сделки регулярно проводятся риелторами, поскольку много квартир находится в муниципальной собственности, однако они не получили широкого распространения из-за необходимости сбора большого количества документов.

Налог при обмене недвижимости Согласно статье Гражданского Кодекса, на договор мены распространяются те же правила налогообложения, что и на договор купли-продажи. Какие документы необходимы? Пакет документов включает: Правоустанавливающие документы они определяют принадлежность недвижимости. Кадастровый паспорт помещения. Выписку из домовой книги утоняет, сколько человек зарегистрированы в данной квартире. Копию финансового лицевого счета доказывает, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Документ, определяющий оценочную стоимость жилья. Оценку недвижимости нужно заказать заранее. Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки. Понадобятся и документы, которые дают возможность удостовериться, что заключение сделки не нарушит права третьих лиц: Свидетельства о заключении брака, свидетельства о расторжении брака.

Документ нужен в том случае, если сделка заключается с жильем, в котором проживают несовершеннолетние имеют доли или прописаны в нем или недееспособные ограниченно дееспособные лица. Органы опеки и попечительства имеют права запретить обмен в том случае, если в результате сделки условия проживания перечисленных граждан ухудшатся. Стоимость услуги Стоимость сопровождения обмена квартир зависит, главным образом, от вида и сложности сделки, а также от сроков проведения операций. Собственная база недвижимости в Москве и других городах, а также в Подмосковье.

Консультирование клиентов. Предоставление достоверной информации.

Обмен квартирами между родственниками

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца , так и в роли покупателя. В роли продавца гражданину необходимо привести все необходимые документы в порядок, а также заинтересовать потенциального покупателя своей квартирой, в то время как в роли покупателя он должен искать вариант квартиры, подходящий под новое описание.

Обмен жилья в Украине

Так как же совершить обмен квартиры с доплатой, чтобы все его участники в итоге не только получили искомые варианты, но и были бы согласны, что сумма доплаты определена честно и справедливо? Прежде чем ответить на этот вопрос, дадим разъяснения. Именно такой подход позволяет найти максимум вариантов решения жилищного вопроса.

Риелторы говорят, что обмен жилья сейчас снова востребован на рынке недвижимости. Особенно популярен обмен в регионах Украины. Обмен квартир в Киеве осуществляется реже из-за большого разброса цен в столице. Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые преимущества перед обычной куплей-продажей квартиры. Кроме того, он дает возможность улучшить жилищные условия почти или совсем без использования денежных средств. В этой статье мы рассмотрим разные варианты обмена жилья и риски, связанные с ним. Особой популярностью у украинцев пользуется родственный обмен квартир.

Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:. При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы.

Как обменять квартиру правильно. Способы обмена недвижимости

Ранее мы рассмотрели виды обменов , а также трудности и риски с которыми Вы можете столкнуться, совершая данную процедуру. Теперь перечислим правила, которые необходимо соблюдать при совершении обмена недвижимостью. Эти правила регламентированы законодательством Республики Беларусь.

Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других Теперь для наши клиенты могут

Как обменять квартиру

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

Задать вопрос Швeц Олeг юрист, г. Екатеринбург Проверенный специалист Правовед. RU 5 специализаций 10 лет стажа Недостаточно данных для расчета рейтинга Обратиться к юристу 68 отзывов от клиентов Все услуги юристов Правовед.

vesna-taro.ru › article › article_

Обмен квартир

Звонок на телефоны горячей линии бесплатный, вне зависимости от того, из какой точки России вы звоните. В связи с тем, что очень многие жители РФ нуждаются в юридической помощи, консультанты могут быть заняты, в этой ситуации, стоит просто подождать, пока освободится специалист, или воспользоваться другими способами получения бесплатной юридической помощи.

Бесплатный вопрос юристу без регистрации без телефона.

Как правильно обменять квартиру

Муж, с которым уже месяц живем раздельно не помогает финансово. Выплачиваются ли алименты матери ребенка на её содержание так как я привязана к сыну и на работу выйти не могу. И берется ли во внимание что ребенок инвалид детства при присуждении алиментов.

Помимо стандартных консультаций юриста в офисе при личной встрече вы можете сделать запрос любым удобным вам способом и получить ответ письменно. Это может быть:Если вам необходимо выслать ответ почтой - оформляем заказное письмо с уведомлением. Высылаем по Беларуси и за пределы.

Эксперты отмечают как низкокалорийную сладость - мармелад. Он не только вкусный, но и полезный, благодаря содержанию желатина и пектинов. Однако при выборе данного продукта обязательно стоит обратить внимание. Драгоценные пары Тенденция последних лет такова, что количество разводов приближается к количеству свадеб.

На Ваш вопрос после краткого описания проблемы вам ответит сразу несколько специалистов. Задавать вопросы можно из любой области права, ведь на юридических порталах находятся юристы, специализирующиеся в уголовном, гражданском праве и в других отраслях. Все до единого юристконсультанты имеют право давать консультации в онлайне по той области права, на которой они специализируются.

Онлайн консультация дает возможность получить ответ одновременно от нескольких юристов, что несомненно дает шанс рассмотреть проблему с всевозможных ракурсов.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bandripor

    Вот это здорово. Вот это по нашему по бразильски. Молодцом