+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия застройщику на подвале

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Заслушав доклад судьи Шалиевой И. Седова Е. В подвал стекают канализационные 2 сливы, содержащие в себя фекальные массы. В подвале стоит зловоние, размножаются грызуны, насекомые. Канализационные сливы размывают грунт, подмывают фундамент. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Претензия к застройщику — это письменное обращение покупателя квартиры, жалоба на то, что строительная компания не выполнила все свои обязательства по договору, с требованием исправить недостатки и выплатить неустойку. Прежде чем заполнять образец претензии к застройщику об устранении недостатков, внимательно прочитайте договор о строительстве своего дома и квартиры в нем.

Как обязать застройщика устранить недостатки, допущенные при строительстве дома?

Заслушав доклад судьи Шалиевой И. Седова Е. В подвал стекают канализационные 2 сливы, содержащие в себя фекальные массы. В подвале стоит зловоние, размножаются грызуны, насекомые. Канализационные сливы размывают грунт, подмывают фундамент. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! В соответствии с пунктом 2. При устранении аварий на канализации нужно помнить, что водоотведение в многоэтажных домах должно работать круглосуточно и без перебоев в течение всего года. Допустимые ограничения работы канализационных сетей составляют: Управляющей организации следует предусмотреть в договоре управления домом следующие обязанности для владельцев квартир: Для этого подается заявление на составление акта.

Нередко пользование расположенной внутри дома канализационной системой становится невозможным из-за засоренных наружных колодцев, обслуживанием которых занимается водоканал. В соответствии с пунктом 3. Такие аварии водоканал должен устранять во внеочередном режиме. В пункте 3. Если это сделать невозможно, то отвод происходит с использованием аварийного выпуска или водосточной канавы, причем об этих действиях уведомляются живущие рядом граждане и обслуживающее территорию подразделение Госсанэпиднадзора, а также региональное или местное управление, занимающееся охраной водного фонда; аварийный участок или сооружение отключается от общей сети; выполняются ремонтно-восстановительные работы, о ходе которых своевременно информируется диспетчерская служба.

Представители водоканала в судах нередко настаивают на том, что засоренная дворовая канализация не должна считаться аварией, поэтому устранение этой проблемы можно вести в течение суток.

Так ресурсоснабжающая организация пытается обойти пункт 3. Такая позиция была опровергнута Шестым арбитражным апелляционным судом. В процессе разбирательства был сделан вывод о солидарной ответственности водоканала и управляющей компании за затопленный подвал. Водоканал прочистил засоренный колодец лишь на следующий день после того, как была получена заявка. УК, в свою очередь, не соблюдала правила содержания внутридомовой канализационной сети, так как она оказалась негерметичной. Как составить акт о затоплении канализационными стоками Наиболее серьезным последствием аварии канализации является затопление находящихся в многоэтажке квартир и нежилых помещений.

Нанесенный ущерб требует грамотной фиксации. По правилам предоставления ЖКУ исполнитель коммунальных услуг обязан в установленные сроки и в закрепленном порядке принимать сообщения жильцов о ненадлежащем качестве работы коммуникаций и перерывах с превышением заданной продолжительности. Исполнитель также занимается организацией и проведением проверок перечисленных фактов. По итогам проверок составляются акты. Если потребителю или общедомовому имуществу нанесен ущерб, то исполнитель вместе с потребителем либо его представителем готовят и подписывают соответствующий акт.

В нем дается детальное описание нанесенного вреда и обстоятельств его причинения пункт Правил предоставления ЖКУ. Этот акт составляется исполнителем и подписывается им в часовой срок с того момента, как потребитель обратился в аварийно-диспетчерскую службу. Если потребитель или его представитель не могут подписать акт в том числе, в случае временного отъезда из квартиры , то свои подписи кроме исполнителя ставят также два незаинтересованных лица.

Один экземпляр акта забирает исполнитель, второй получает потребитель или его представитель. Для УО очень важно правильно составить акт протечки, потому что он содержит указание на предположительного виновника аварии.

В этом документе приводятся сведения, нормативы и итоги проведенных исследований, позволяющие комиссии назвать причины затопления. Например, при физически изношенных или негерметичных стояках виновной будет управляющая организация. Нередко фиксируется самовольная замена стояков жильцами или нанесение ими механических повреждений элементам коммуникаций. В таких случаях нести ответственность за аварию водопровода или канализации будет собственник. УК и ТСЖ рекомендуется не только составлять бумажный акт, но и делать на месте фотографии и небольшие видеоролики, а также нарисовать схему расположения точки протечки.

Обращаем внимание на то, что суды критически относятся к актам об авариях и ущербе, которые представители управляющих организаций подписывают в одностороннем порядке. Если на месте нет пострадавших от затопления владельцев жилья, то нужно получить подписи свидетелей, например, жильцов соседних квартир, старшего по подъезду, главы домового совета.

При устранении засора могут быть извлечены посторонние предметы — их также обязательно фиксируют в акте. Это объясняется тем, что внутренние объяснительные сантехника суд не будет принимать в качестве доказательства. Когда УО признается виновной в аварии канализации Установление виновника для УО и ТСЖ является ключевым вопросом — от этого зависит, кто будет возмещать ущерб, нанесенный помещениям в результате затопления.

Управляющие компании и лица, предоставляющие необходимые услуги и выполняющие работы в случае непосредственного управления многоэтажкой, несут ответственность перед владельцами квартир за соблюдение правил содержания общедомового имущества.

Если нарушение прав лица привело к нанесению ему убытков, то по статье 15 ГК РФ оно может требовать их полного возмещения. Убытками в данном случае называются следующие расходы: У УО может не быть с владельцем квартиры договора на содержание общедомового имущества, а также собственник может не оплачивать такое содержание.

Однако и в этих случаях управляющая организация не освобождается от гражданско-правовой ответственности, определенной в статье 15 ГК РФ. Некоторые управляющие многоэтажками организации напрямую пишут в договорах управления о том, что не будут нести ответственности за порчу имущества в результате засоров и прочих аварий канализационных сетей. Однако и это не освобождает их от ответственности, если фиксирует факт ненадлежащего содержания общедомового имущества.

Такие положения вступают в противоречие с действующим законодательством, в том числе, с пунктами 10 и 42 Правил содержания общедомового имущества. Если личности или собственности истца был причинен вред, то виновник возмещает его в полном объеме часть 1 статьи ГК РФ.

Чтобы освободиться от возмещения ущерба, причинившему его лицу нужно доказать отсутствие собственной вины часть 2 статьи ГК РФ. Лицо, которое причинило вред или нарушило обязательства, должно само заниматься доказыванием своей невиновности. Наличие вины в причиненном ущербе или невыполненных обязанностях признается вплоть до получения доказательств обратного. Часть 1 статьи ГК РФ предполагает признание невиновности лица, если им принимались все необходимые меры по надлежащему выполнению обязательств.

Ему потребуется убедить принимающий решение орган в том, что при обращении с вверенным имуществом проявлялась необходимая осмотрительность и заботливость. Доказывать отсутствие своей вины должно само нарушившее обязательства лицо часть 2 статьи ГК РФ. Судебная практика сформировала несколько наиболее часто реализуемых позиций относительно того, кто и как обязан доказывать в суде наличие или отсутствие вины в причиненном в результате затопления ущербе.

Опишем их. Подход 1. Если управляющая организация не предоставила доказательств надлежащего обслуживания общедомового имущества, то виновной в случившейся аварии признают именно ее.

Тут работает следующая логика. Если в ходе судебного разбирательства подтверждается, что УК или ТСЖ обслуживает МКД, в котором случилась авария на канализационной сети, то организация автоматически считается причинившей ущерб. Ответчик сам должен доказывать свою невиновность.

Если управляющая организация не дает суду никаких доказательств того, что она предпринимала все возможные меры по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, то виновной в причинении ущерба будет признана именно она.

Приведем доказательства, которые позволяют убедить суд в надлежащем содержании общедомового имущества: Для их регистрации ведутся журналы осмотров и составляются акты; выполнение профилактических работ по прочистке канализационных труб; проведение планово-предупредительных ремонтов; при обнаружении конструктивных дефектов — оперативная замена ненадежных участков трубопроводов.

Этот список составлен на основе анализа решений различных судебных инстанций: Из практики понятно, что суду недостаточно показать лишь акты осмотров общедомового имущества или графики проведения каких-то работ на канализационной сети. Вместе с актами и графиками должны быть предоставлены и отчеты об исполнении.

Они покажут, что необходимые действия имеются не только на бумаге. Акты осмотра МКД весной, осенью или во внеочередном порядке, паспорта готовности здания к зимней эксплуатации не являются подтверждением проведенной профилактики и принятых мер по предупреждению аварий и устранению обнаруженных дефектов. Акты осмотров канализации не являются подтверждением содержания общедомового имущества в надлежащем состоянии, если к ним не приложены документы, которые указывают на выполнение профилактических работ, проводящихся для предотвращения сбоев в функционировании инженерных коммуникаций.

Такими документами являются журналы, наряды, акты. Аналогичным образом нельзя использовать одни только графики прочистки канализационных труб для подтверждения надлежащего проведения профилактики. Здесь потребуются также отчеты о реальном выполнении таких работ. Мероприятия по очистке канализационной сети и прочие профилактические действия могут быть не включенными владельцами помещений в список работ по содержанию общедомового имущества.

Данные работы автоматически предусматриваются при заключении договора управления многоэтажкой. В отдельных случаях течей, засоров и прочих аварий канализации можно избежать лишь путем выполнения капитального ремонта, но собственники на общем собрании не принимают такого решения.

Практика говорит о том, что УК в суде недостаточно лишь сослаться на необходимость капремонта канализационной сети.

Ей нужно также доказать отсутствие решения владельцев помещений о финансировании такого ремонта. Управляющей организации нужно предоставить доказательства того, что она инициировала общедомовое собрание, ставила на нем вопрос о выполнении капремонта и довела до собственников информацию о необходимости в срочном порядке провести такие работы.

Подход 2. Если авария произошла, то это автоматически свидетельствует о ненадлежащем выполнении УК своих обязанностей по содержанию общедомового имущества. Некоторые суды придерживаются позиции о том, что при надлежащем содержании общедомового имущества аварии канализационных сетей исключены.

В такой ситуации вся документация и доводы, которыми УО или ТСЖ пытается доказать соблюдение правил содержания общедомового имущества, опровергаются тем фактом, что авария все-таки произошла например, помещение оказалось залито сточными водами в результате засорения стояка канализации. УК в суде доказывала, что квартира была залита из-за действий жильцов расположенных выше помещений. Это объяснялось обнаружением в ходе прочистки в канализационном лежаке пищевых отходов и тряпки. Данный факт зафиксирован в подготовленном работниками управляющей компании акте.

Дополнительно УО предоставила акты, составленные по итогам осмотра комиссией канализационной системы после устранения засора. Они подтверждали монтаж коммуникаций в соответствии со СНиП и правилами эксплуатации, а также их нахождение в технически исправном и работоспособном состоянии.

К пакету документов прикладывались акты, подтверждающие проведение осмотров и профилактической очистки канализационных труб МКД. В судебных постановлениях встречаются формулировки о том, что при надлежащем выполнении обязательств по содержанию дома предполагается исключение ситуаций, когда квартиры затапливаются сточными водами из бытовой канализации.

В некоторых случаях УО признается ответственной за затопление помещений из-за того, что канализационная труба относится к общедомовому имуществу. Суд может посчитать это достаточной причиной, потому что управляющая организация отвечает за содержание внутридомовых коммуникаций. Товарищество собственников жилья предоставило ФАС Уральского округа договор с подрядчиком, подтверждающий прочистку стояков канализации с приложением актов выполненных работ.

ТСЖ указало, что стояк был засорен из-за действий неустановленного лица, и никакие принятые им меры не предотвратили бы подтопления имущества истца. Подход 3. Истцу нужно доказать, что УК проводила обслуживание ненадлежащим образом. Если таких доказательств нет, то управляющая компания считается невиновной.

Заявление о возврате денежных средств за меньшую площадь подвала

Несмотря на жесткие требования, выдвигаемые к строительным организациям, редко многоквартирный дом обходится без каких-либо недостатков. И суровая реальность такова, что жильцам приходится самостоятельно отстаивать свои интересы перед застройщиком. Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии. В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей.

Защита документов

Прокуратура разговаривать не хочет, ссылается на то, что сроки рассмотрения не вышли, обещали позвонить и молчок. Что делать? Буду благодарна за ответ. Добрый день! В данном случае лучше обратиться в суд на застройщика и требовать уплаты неустойки, которая прописана в договоре ДДУ.

Дольщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда готовая квартира меньше заявленной по метражу. При этом по договору оплата производится за каждый квадратный метр по первоначальному проекту. В данном случае необходимо подать заявление на возврат излишне уплаченных средств.

Требования по содержанию подвала многоквартирного дома жестко закреплены Жилищным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Представьте себе такую ситуацию — человек долгое время мечтал о своем собственном жилье. Откладывал деньги, просматривал варианты, решал вопросы с кредитами и так далее. И, наконец, настал тот день, когда он смог купить себе квартиру или в некоторых случаях даже дом!

Жалоба на застройщика в роспотребнадзор образец

Перейти к содержимому. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. У вас отключен JavaScript.

В течении какого времени после сдачи дома можно предъявить претензию застройщику. Добрый день, согласно гражданскому законодательству Вы имеете право защищать свои интересы в суде против недобросовестного застройщика в течение 3 лет с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о его нарушении, претензионная работа должна быть проведена до подачи заявления в суд.

Образец претензии к застройщику: что и когда писать

Общество защиты прав потребителей обратилось в суд с иском об обязании застройщика привести работу теплового узла, расположенного в подвале жилого дома под квартирой в соответствие с СанПиН 2. В иске указано, что Б. Судом постановлено:. Выводы суда : как следует из экспертного заключения, в квартире истца выявлены строительные недостатки, допущенные застройщиком. Суд отметил, что само по себе наличие на момент экспертного исследования в квартире отделки стен не препятствовало выявлению недостатков, допущенных при их строительстве.

Повышенная влажность в подвале дома. Образец претензии в управляющую организацию

Она пошла за здание и обнаружила в мусорном контейнере огромное количество папок с делами, в которых, путём раскопок, нашла дела своих клиентов и хоть как-то довела дела до конца, себе в убыток)) А, да, у этих фирм в договоре есть пункт - что за распространение в интернете негативной информации о фирме (в т. VioletGiraffe 5 июля 2019 в 22:34 0 Ну проблема, а дальше. Честно подумал одну минуту, не придумал (кроме уже обсуждённого таргетированного навязывания некачественных или несуществующих услуг).

Чтобы информации попасть в базу нужно чтобы кто-то эту информацию туда внес. Можете себе представить юриста, который на регулярной основе сидит и вносит в базу данных результат телефонных звонков. Я лично не могу себе этого представить. А вот если человек оставил заявку на сайте, тогда да, информация в базе.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал.

Предъявить претензию застройщику

Обладателями таких машин. Эксперты назвали самые популярные марки машин на вторичном авторынке Годом ранее в России продавалось на двенадцать процентов больше автомобилей, нежели в 2019-м. В мае 2019 года на автомобильном рынке России находилось 428 тысяч автомобилей с пробегом. Об этом сообщает аналитическое агентство "Автостат".

«Как взыскать неустойку в 100% объеме и не потерять квартиру»

Также вы можете ознакомиться с вопросами трудового права в Кодексе законов о труде Украины. Вопросы своевременной выплаты заработной платы, правильности ее начисления и индексирования, начислении налогов и т. Оплата больничного, расчет размера больничного, права на пособия по временной нетрудоспособности, условия труда.

Юристы-консультанты могут оказывать достойную помощь практически в любых направлениях действующего российского законодательства. Вне зависимости от того, в какой сфере у вас появились проблемные вопросы, вы можете обратиться к юристам для получения достойной правовой поддержки.

Юрист на нашем сайте может абсолютно бесплатно помочь с решением практически любого вопроса. При этом вы можете быть уверены в том, что опыт работы юриста сыграет только в положительную сторону, так как оказание квалифицированной поддержки гражданам поспособствует успешному получению желаемого результата.

При этом с целью убедить клиента порой используется и запугивание (раздувание проблемы). Убеждают, что проблема серьезная, нужно срочно ее решать. Может сразу быть озвучена баснословная сумма оплаты за дополнительные услуги, но тут же будет предложена скидка. Возможны использования и других маркетинговых уловок.

Организации, ИП и граждане могут рассчитывать на нашу консультацию по юридическим вопросам практически по всем отраслям права. Любой диалог с нашими сотрудниками относительно Вашей проблемы, полностью конфиденциален и мы гарантируем полную анонимность предоставленных Вами данных в соответствии с ФЗ РФ от 27 июля 2006 г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святополк

    Это просто отличная мысль

  2. Порфирий

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию.

  3. Аграфена

    Вот именно с этой статьи начинаю читать этот блог. Плюс один подписчик :)

  4. Спартак

    ну не знаю как кому, а мне такие сюрпризы нравятся!!!! ))))

  5. Аполлинария

    Конечно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему.

  6. trananbie

    Кто сказал А, тот скажет Б, если его не мучить….